Certificatul energetic la vânzarea unei locuințe: ce verifici înainte de semnare

La vânzarea unei locuințe, certificatul de performanță energetică trebuie pus la dispoziția cumpărătorului înainte de încheierea contractului. Proprietarul îl obține de la un auditor energetic atestat, iar notarul are nevoie de el la autentificarea actului. Fără certificat, contractul este supus nulității relative, potrivit Legii nr. 372/2005.

Cine îl comandă și cât este valabil

Certificatul este responsabilitatea proprietarului care vinde. El nu se confundă cu factura la energie și nu este o evaluare a prețului apartamentului. Documentul arată clasa energetică și consumul anual specific calculat după caracteristicile clădirii, instalații și datele introduse de auditor.

Valabilitatea este de zece ani de la emitere, dacă nu apar renovări majore care schimbă performanța energetică a locuinței. Dacă ai izolat fațada, ai înlocuit ferestrele sau ai schimbat sistemul de încălzire după un certificat mai vechi, întreabă auditorul dacă este necesar unul nou. Un document vechi nu devine automat inutil, dar poate să nu mai descrie locuința corect.

Ce trebuie să primească viitorul cumpărător

Înainte de semnare, cere exemplarul certificatului și verifică adresa, apartamentul, anul construcției și perioada de valabilitate. Clasa energetică este utilă pentru comparație, însă nu promite o factură exactă: consumul real depinde de temperatură, numărul locatarilor, obiceiurile de folosire și prețul energiei.

În anunțul de vânzare trebuie afișată clasa energetică. Dacă lipsește, cere informația înainte de vizionare; nu este un detaliu care trebuie lăsat pentru ultima întâlnire la notar.

Cum alegi auditorul

Solicită numele auditorului, atestatul și oferta înainte de vizită. Prețul nu este stabilit printr-un tarif unic în lege și poate varia în funcție de tipul locuinței, suprafață și documentele tehnice disponibile. Evită ofertele care promit un certificat fără inspecția sau datele necesare.

Pentru cumpărător, certificatul completează, nu înlocuiește, verificarea instalațiilor, a actelor de proprietate și a situației din cartea funciară. O clasă energetică bună nu spune nimic despre infiltrații, eventuale datorii ale asociației sau modificări neautorizate.

Surse

• Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor
• Ministerul Dezvoltării – informații despre performanța energetică a clădirilor